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　　广州科学城位于第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，作为广州市重点发展的区域之一，这里不仅拥有全市一半的科研机构，还聚集了信息技术、人工智能以及生物医药等多个高科技产业。黄埔区的GDP位居全市第二，企业税收更是位列第一，其中科学城贡献超过50%。凭借其卓越的科技创新能力，吸引了超过190家世界500强企业的落户，约占全市总数的67%，成为广州乃至全国最具发展潜力的地区之一。

　　保利锦上位于科学城核心地带，占地面积约4.7万平方米，建筑面积约为14.1万平方米，容积率为2.5，绿化率高达35%。整个项目由7栋高层住宅组成，总规划户数为803户。开发商是知名的保利集团，确保项目的品质与信誉。

　　虽然距离最近的地铁6号线公里，但社区配备了楼巴，并设有公交首末站直达地铁站，方便居民出行。此外，项目还将受益于规划中的电车5号线永和隧道南站，通过电车可以连接至有轨电车2号线号线，进一步提升交通便利性。

　　保利锦上自建有一所12班幼儿园，并紧邻广大附中高新实验学校（小学+初中），该校是广东省首批一级学校及国家级示范性普通高中。学校配备优质的教学团队和先进的教育理念，连续多年高考成绩在广州各校前列。小区内的孩子们不仅能享受到一站式的优质教育资源，还能在丰富的课外活动中茁壮成长。

　　周边商业配套丰富，包括萝岗万达广场、保利未来香雪城等大型商业综合体，总面积达到约300万方。小区内自带约1500平方米的配套商业，满足日常生活的各种需求。此外，项目三面环山，提供了一个闹中取静的生活环境。为了进一步提升居住体验，项目还规划了横纵双轴园林，并配备了会所，功能区涵盖四点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等，让每位业主都能享受自由惬意的生活。

　　保利锦上的户型设计充分考虑到了现代家庭的需求，所有产品均为四开间朝南，使用率高达90%-95%。以下是几个典型户型的特色：

　　75㎡三房一卫：科学城唯一小面积三房，四开间朝南，区内唯一三个卧室均朝南，配有约5.2米L型大阳台，超10米南向展面。

　　86/87㎡三房两卫：全南向四开间，经典竖厅设计，南北通透，配有约5.6米L型大阳台，超11米南向展面。

　　105㎡ 3+1房两卫：全南向四开间，近12米南向采光，主卧套间设计，配有约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕。

　　138㎡ 3+1房两卫：南北对流设计，四开间朝南，超15米南向采光面，主卧套间面积约25平方米，270°无敌瞰景。

　　保利锦上凭借其优越的地理位置、便捷的交通设施、丰富的教育资源以及完善的配套设施，成为了科学城板块中不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求优质教育资源的家长，都能在这里找到满意的解决方案。随着未来几年更多项目的建成和旧改工作的推进，这里的居住环境和发展潜力将进一步提升，成为真正的宜居宜业之地。希望这篇介绍能帮助您更好地了解这个项目，为您的购房决策提供参考。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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